百瑞赢认为抢占紫东地区?南京30岁人群置业板块东移
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  2019年,南京市委提出“东部地区崛起”,紧接着,“紫东地区”的概念被提起。一个全新潜力板块就此诞生。

  规划中的“紫东地区”,以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤),引发了新一轮南京人的置业高潮。数据显示,越来越多的购房人,尤其是30岁左右的新南京人把目光投向了城市东部。

  占据宁镇扬桥头堡、紫东地区门户,从面世之初,碧桂园凤凰城就成为很多人的置业选择。但数据显示,几年来,这里的置业人群发生了很大变化。

地域板块

  “一开始很多老年人喜欢选择在这里买房,现在小区里能看到越来越多和我们一样的中青年了”,今年32岁的业主祝先生感慨小区这些年的变化。事实上,一份来自碧桂园凤凰城购房人群的数据显示,选择城市东部置业的20-40岁人群越来越多。

  2011年时,51-60岁及以上人群占据碧桂园凤凰城购房人比例中的近40%,30岁以下人群选择在这里置业的比例不超过10%。但是到了2018年,31-50岁的购房人群占比接近60%,甚至30岁以下购房人群占比也接近30%。更直观的是,2019年6月中旬,凤凰城最新组团星悦湾开盘,成交客户中,26-40岁人群占比高达70%。越来越多的年轻人选择在这里安家,相反老年购房群体逐渐下降。

  为什么会出现这样大的变化?其中,离不开城市发展的演进,以及政策、规划、配套等多项利好对于板块的推进作用。

  据统计,目前南京八大板块中,房源均价基本超过3万元/㎡,并且存在新房与二手房价格倒挂严重的现象。在江宁、江北等传统刚需板块,一些二手房源的均价已经逼近4万元/㎡,河西及河西南等新贵板块,二手房价则早已站上5万+/㎡的高位。对于购房人来说,在南京的置业门槛正在不断提升。

  近四成的南京80、90后能接受151万-200万的房价,超3成则认为可以接受201万-300万。也就是说,大多数南京80、90后能接受150万-300万之间的房子。但是,在南京,刚需板块的新房置业门槛基本在300万元左右。这就使得很多置业需求外溢到周边区域。

  2018年12月21日,南京地铁S6号线(宁句城际)正式开工。开通后,将从南京的马群站出发,经过汤山站到达黄梅站,最终到达底站句容站。位于南京与镇江交界处的汤山板块,目前在售楼盘价格已经达到2万元/㎡。而S6号线黄梅站对面的碧桂园凤凰城目前在售房源均价还不到1万元/㎡。这意味着,与汤山仅仅一站地铁的距离,买房就能享受便宜将近一半的房价。以目前碧桂园凤凰城在售的建筑面积88-144㎡户型为例,其一套房源就可节省上百万的购房成本。

  较低的置业门槛以及超高的性价比,成功让碧桂园凤凰城吸引了越来越多的年轻人在此置业。

  超高的性价比不仅仅体现在单价上,更体现在碧桂园凤凰城的产品设计上。在这里,即使是建筑面积88㎡的小户型也能做到完美的三房设计。这为20-40岁购房人群的生活提供更多的可能性。“没有想到总价不到100万还能买到小三房,这样我们的孩子出生以后也能有一个自己的房间”,准妈妈付女士对新婚买的第一套房子很满意,坦言能够满足家庭基本空间需求。

  房天下购房调研报告显示,在购房时,42.5%的年轻人会考虑三居户型,69.54%的人会首选新房。百瑞赢解读随着二胎政策的放开,换房成为一二线城市的趋势;同时政府为了抑制房价,出台的各种限购政策,无论在哪个城市,首套的需求更倾向于一步到位,住宅进入了消费升级的时代。百瑞赢认为购房人对于房子的追求不再只是满足单纯的居住功能,更是追求品质和居住的改善。

  当然,对于改善置业人群来说,碧桂园凤凰城也是不错的选择。据悉,项目在售的全新组团星悦湾产品,精装修的标准再次得到提高,选用包括老板、西门子、美的等十大精装品牌,且采用碧桂园集团先进的博智林智能建造工艺,外墙更加平整且结构更牢固。“144㎡户型做了四房设计,空间非常宽裕,全家人住起来也很舒心”,为了改善在此置业的钱先生表示。

  除了价格与产品以外,房天下调研报告显示,购房人在买房时最为关注的因素还包括教育、交通以及生活方式。这从客观上也印证了碧桂园凤凰城得到业主认可的原因。百瑞赢解读

  尤其对于年轻人来说,教育资源是一个家庭选择置业板块的重要因素。在碧桂园凤凰城,碧桂园IB国际学校可以满足3-18岁孩子长达十五年的教育。并且自办学以来,学校毕业生大多考入世界排名前50大学,无缝对接世界名校。除IB学校外,公立小学、公立幼儿园也成功进驻凤凰城社区,今年9月正式开学。社区内还有3所幼儿园在建中及1所规划中的初中。家门口的优质教育资源,解决了家长的后顾之忧,为凤凰城小业主提供了较高的学习平台。

  除教育资源以外,凤凰城双核心商圈,充分满足年轻业主的购物需求。项目自建16万方商业综合体碧桂园欢乐城,现已成熟运营,星巴克已经正式营业,后期耐克、阿迪等大牌也会陆续入驻,全面升级商业活力。另外,约11000㎡凤凰城·邻里中心也即将建成,一层“城爸爸的书房”大城图书馆已成功开馆,共藏书上万册,为业主提供了一站式购物、休闲、娱乐的好去处。除自有商圈外,项目周边还有百联奥特莱斯、明发商业综合体、景枫商业中心等多个大型商业综合体,可满足日常购物需求。

  江苏省重大项目“江苏硅谷”也选址在碧桂园凤凰城项目旁边,将建设成为数字产城示范项目,打造数字产业、数字园区、智慧句容等数字产城为核心产业的高技术产业基地。

  便利的交通、完善的配套、高知产业的齐聚,将为碧桂园凤凰城开启新的发展时代,而未来的碧桂园凤凰城,将成为宁镇扬一体化和紫东地区的“导流器”,也将成为新南京人的置业优选!

  项目动态:碧桂园·凤凰城在售全新组团星悦湾,建面约88-144㎡全系精工洋房,三房/四房格局,满足全年龄段客群置业需求。目前开盘期钜惠,惠后均价9字头!7月1日起全面涨价。

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